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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6188 萬
- 參考單價：53.61 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
南京東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 20衛 20陽台
- 總坪數：115.43 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：31.5 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租投資者，非自住首選
此物件具有極高的投資標的屬性。主要理由如下：
- 地段無可取代：緊鄰捷運 74 號站的「站口房產」在台灣市場始終保有一席之地，穩定性高，租賃需求旺盛。
- 收益導向明確：宣稱 5% 投報率若能實作，在當前利率環境下具備吸引力，適合作為資產配置的一部分。
然而，在決定購買前請務必注意以下風險：首先，總價近 6,000 萬需釐清是現金交易或貸款能力；其次，115 坪內包含 20 戶套房，單坪數小、密度高，需確認消防安全與居住品質是否符合法規，避免日後因消防檢查不合格而招致罰鍰或收租受阻。最後，建議要求仲介提供過去一年真實的租金繳納紀錄表及租屋空屋率數據，而非僅聽信口頭投報率，以確保投資回報的真實性。
問與答
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暱稱：台中小漳
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